Corporate landlords used aggressive tactics to push out tenants : NPR

ఒక సంవత్సరం పాటు విచారణ తర్వాత, ఒక కాంగ్రెస్ ఉపసంఘం, నలుగురు కార్పొరేట్ భూస్వాములు మహమ్మారి సమయంలో అద్దెదారులను త్వరగా బయటకు నెట్టారని మరియు గతంలో నివేదించిన దానికంటే దాదాపు మూడు రెట్లు ఎక్కువ తొలగింపు చర్యలను దాఖలు చేశారని చెప్పారు – దాదాపు 15,000. ది కనుగొన్నవి పెరుగుతున్న శరీరానికి డేటా మరియు వివరాలను జోడించండి నివేదించడం – మరియు మౌంటు ఫిర్యాదులు — పెట్టుబడిదారుల భూస్వాముల గురించి, వారు సరసమైన గృహాల చారిత్రాత్మక కొరత మధ్య విపరీతమైన అద్దెలకు ఆజ్యం పోస్తున్నారనే ఆందోళనలతో సహా.

“కరోనావైరస్ సంక్షోభ సమయంలో లెక్కలేనన్ని అమెరికన్లు తమ కమ్యూనిటీలకు మద్దతుగా అద్భుతంగా ప్రవర్తించినందున, నాలుగు భూస్వాముల కంపెనీలు… తమ లాభాలను పొందేందుకు దూకుడుగా తొలగించబడ్డాయి” అని హౌస్ మెజారిటీ విప్ జేమ్స్ క్లైబర్న్ (DS.C.) ఒక ప్రకటనలో తెలిపారు.

అతను కరోనావైరస్ సంక్షోభంపై సెలెక్ట్ సబ్‌కమిటీకి అధ్యక్షత వహిస్తాడు, ఫెడరల్ ఎవిక్షన్ మారటోరియం ఉన్నప్పటికీ కంపెనీలు అధిక తొలగింపు ఫైలింగ్ రేట్లు కలిగి ఉన్నాయని మరియు అత్యవసర అద్దె సహాయాన్ని అంగీకరించడానికి తరచుగా నిరాకరించిన తర్వాత దాని పరిశోధనను ప్రారంభించింది. మహమ్మారి మొదటి 16 నెలల్లో ప్రీటియమ్ పార్ట్‌నర్స్, ఇన్విటేషన్ హోమ్స్, వెంట్రాన్ మేనేజ్‌మెంట్ మరియు ది సీగల్ గ్రూప్ చర్యలను నివేదిక పరిశీలిస్తుంది. కంపెనీలు 28 రాష్ట్రాలలో ఆస్తులను కలిగి ఉన్నాయి.

ఒక ప్రకటనలో, ప్రీటియం మాట్లాడుతూ, “మేము ఎల్లప్పుడూ CDC తాత్కాలిక నిషేధానికి కట్టుబడి ఉన్నాము,” మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో గడువు ముగిసిన తర్వాత కంపెనీ స్వచ్ఛందంగా ఆ తాత్కాలిక నిషేధాన్ని పొడిగించింది. ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ “మేము అదనపు సమయం లేదా ఆర్థిక సహాయం అవసరమైన 33,000 కంటే ఎక్కువ మంది నివాసితులకు సహాయం అందించాము” అని పేర్కొంది మరియు 10,000 మంది అద్దె సహాయం పొందడంలో సహాయపడింది. మిగిలిన రెండు కంపెనీలు ప్రశ్నలకు వెంటనే సమాధానం ఇవ్వలేదు.

వ్యక్తులను వారి అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి “బ్లాఫ్” చేయడానికి వ్యూహాల జాబితా

ఒక సంస్థ, ది సీగెల్ గ్రూప్, వారి అపార్ట్‌మెంట్‌ల నుండి ప్రజలను “బ్లాఫ్” చేయడానికి మోసపూరిత పద్ధతులను ఉపయోగిస్తుందని ఆరోపించారు. సిడిసి ఎవిక్షన్ మారటోరియం అప్పీల్‌లో ఉంచబడినప్పటికీ, అద్దెదారులు ఇకపై అమలులో లేదని భావించేలా ఉద్యోగులు చర్యలు తీసుకున్నారని నివేదిక పేర్కొంది.

“తొలగింపుల కోసం వ్యక్తులను ఏర్పాటు చేయడానికి వారు సమాచారాన్ని మరియు తప్పుడు సమాచారాన్ని ఉపయోగిస్తున్నట్లు కనిపిస్తోంది” అని ప్రతినిధి క్లైబర్న్ NPRకి చెప్పారు.

టెక్సాస్‌లో అద్దెదారుని అధికారిక తొలగింపు ఉత్తర్వు లేకుండా వదిలివేయడానికి ఉపయోగించవచ్చని సీగెల్ ఎగ్జిక్యూటివ్ చెప్పిన “వేధింపు” వ్యూహాల జాబితాను కూడా ఇది వివరిస్తుంది. “రాత్రికి కనీసం రెండుసార్లు” సెక్యూరిటీ ఆమె తలుపు తట్టడం, ఆమె ఎయిర్ కండిషనింగ్ యూనిట్‌ని పని చేయని దానితో భర్తీ చేయడం మరియు ఆమెను సందర్శించడానికి చైల్డ్ ప్రొటెక్టివ్ సర్వీసెస్‌కి కాల్ చేయడం వంటివి ఉన్నాయి. ఈ వ్యూహాలలో కొన్ని చట్టవిరుద్ధం కావచ్చని చట్టసభ సభ్యులు సూచిస్తున్నారు మరియు తదుపరి విచారణ కోసం వారు కనుగొన్న వాటిని ఫెడరల్ మరియు రాష్ట్ర ఏజెన్సీలకు సూచించారు.

అద్దెకు ఒక నెల వెనుకబడి ఉన్న అద్దెదారులను మరియు కొన్నిసార్లు వారు అత్యవసర అద్దె సహాయం కోసం వేచి ఉన్న సమయంలో అద్దెదారులను తొలగించడానికి కంపెనీలు తరచుగా దాఖలు చేసినట్లు కాంగ్రెస్ నివేదిక కనుగొంది. ఇన్విటేషన్ హోమ్స్ దాని అభ్యాసాల ప్రభావాన్ని తక్కువ చేసిందని, మార్చి 2021లో నివేదించిన ప్రకారం, కేవలం 6% మంది అద్దెదారులు తమ గృహాలను కోల్పోయారు. వాస్తవానికి, చట్టసభ సభ్యులు కోర్టు ఉత్తర్వు ద్వారా అధికారికంగా బహిష్కరించబడిన వారిని మాత్రమే చేర్చారు మరియు ఇంకా చాలా మంది దాని కోసం వేచి ఉండకుండా వదిలివేసారు, మొత్తం వాటాను 27%కి తీసుకువచ్చారు.

“చాలా తరచుగా మేము నివాసిపై నిందలు వేస్తాము,” అని జిమ్ బేకర్, ప్రైవేట్ ఈక్విటీ స్టేక్‌హోల్డర్ ప్రాజెక్ట్ యొక్క ఎగ్జిక్యూటివ్ డైరెక్టర్ చెప్పారు, ఇది ఒక లాభాపేక్షలేని న్యాయవాద సమూహం, ఇది తొలగింపులను కూడా ట్రాక్ చేస్తుంది. “కానీ మేము చూసినది మరియు సబ్‌కమిటీ చూపించింది, ఇది నిజంగా చర్యల నమూనా. ఈ పెద్ద కంపెనీలు వారి ఇళ్ల నుండి వారిని బలవంతంగా క్రమబద్ధీకరించడానికి అనేక చర్యలు తీసుకుంటున్నాయి.”

గత సంవత్సరం, బేకర్స్ గ్రూప్ నేటి నివేదికలోని కంపెనీలలో ఒకటి – ప్రీటియం – చాలా తరచుగా తొలగింపు కోసం దాఖలు చేస్తుందని కనుగొంది. ప్రధానంగా నల్లజాతి పరిసరాలు మహమ్మారి సమయంలో. ఆ సమయంలో Pretium ఆరోపణలను “నిరాధారమైనది” అని పేర్కొంది మరియు దాని ఆస్తి నిర్వాహకులు “నివాసులతో కలిసి పని చేస్తారు మరియు తొలగింపును నివారించడానికి ప్రయత్నిస్తారు.”

నేటి నివేదిక ఈ కంపెనీలు “ప్రస్తుత నివాసితులు తమ ఇళ్లలో ఉండగలిగేలా కాకుండా కొత్త నివాసితులకు అద్దెలను పెంచవచ్చని ఆర్థిక గణన చేశాయి” అని బేకర్ చెప్పారు.

ఈ కంపెనీలు “మంచుకొండ యొక్క కొన” కావచ్చు

ఈ నివేదిక మహమ్మారి యొక్క చెత్త భాగాన్ని కవర్ చేస్తుంది, ఫెడరల్ ఎవిక్షన్ తాత్కాలిక నిషేధం అమలులో ఉన్న కాలం, అలాగే అనేక స్థానిక వాటిని. ప్రిన్స్‌టన్ యూనివర్శిటీలోని ఎవిక్షన్ ల్యాబ్‌తో ఒక పరిశోధనా సహచరుడు పీటర్ హెప్బర్న్ మాట్లాడుతూ, ఆ సమయంలో కాంగ్రెస్ కార్పొరేట్ భూస్వామి పద్ధతులపై దృష్టి సారించడం మరియు పేర్లను పెట్టడం గమనార్హం.

“మా ప్రజారోగ్యాన్ని కాపాడటానికి ఆ రక్షణలు అమలులో ఉన్నాయి మరియు అవి ఉద్దేశపూర్వకంగా ఆ ప్రయత్నాన్ని బలహీనపరుస్తున్నాయి” అని ఆయన చెప్పారు. “ఇది ఖండించదగినదని నేను భావిస్తున్నాను.”

ఈ నాలుగు కంపెనీలు “మంచు పర్వతం యొక్క కొన” మాత్రమే అని అతను నమ్ముతున్నాడు మరియు కార్పొరేట్ భూస్వాములు తమ పరిధిని విస్తరింపజేసేందుకు మరింత పారదర్శకత అవసరమని నివేదిక చూపుతుందని చెప్పారు. గత సంవత్సరం వారి ఒకే కుటుంబ గృహ కొనుగోళ్లలో వాటా మార్కెట్‌లో రికార్డు స్థాయిలో క్వార్టర్‌కు దూసుకెళ్లింది.

“ఈ సంస్థలు చాలా గృహాలను కొనుగోలు చేస్తున్నాయి మరియు వారు ముఖ్యంగా బలహీనమైన అద్దెదారుల రక్షణ ఉన్న ప్రదేశాలలో గృహాలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు, తొలగింపు సులభంగా, వేగంగా మరియు చౌకగా ఉండే ప్రదేశాలలో,” హెప్బర్న్ చెప్పారు. “మరియు అది యాదృచ్చికం అని నేను అనుకోను.”

కేటీ గోల్డ్‌స్టెయిన్ సెంటర్ ఫర్ పాపులర్ డెమోక్రసీలో హౌసింగ్ ప్రోగ్రామ్‌ను నిర్దేశిస్తుంది మరియు కార్పొరేట్ భూస్వాములతో తాను ఎదుర్కొనే అనేక సమస్యలలో తొలగింపులు ఒకటని చెప్పారు. అద్దెదారులు సేవలు మరియు మరమ్మతులలో క్షీణత, నెలవారీ రుసుము పెరుగుదల మరియు అద్దెలలో నాటకీయ పెరుగుదల గురించి కూడా ఫిర్యాదు చేశారు.

కొన్ని నగరాలు మరియు రాష్ట్రాలు అద్దెదారులకు రక్షణను విస్తరించాయి, ఉదాహరణకు వారికి తొలగింపు కోర్టులో న్యాయ సలహాదారుని అందించడం అవసరం. గోల్డ్‌స్టెయిన్ సమూహం మరియు ఇతరులు కూడా అద్దె పెంపుపై సమాఖ్య పరిమితులు మరియు ప్రజలను తొలగించే పరిస్థితిని కోరుకుంటున్నారు.

“మనకు నిజంగా కావలసింది అద్దెదారులు స్థిరత్వాన్ని అనుభవించగలగాలి మరియు కార్పొరేట్ భూస్వాములు అద్దెను రెట్టింపు లేదా మూడు రెట్లు పెంచే పరిస్థితులు ఉండవు, ఆ ప్రాంతంలో మార్కెట్ ఎలా ఉంటుందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది” అని గోల్డ్‌స్టెయిన్ చెప్పారు.