What It Means For Home Loan Borrowers

గత నెల, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్-సైకిల్ సమావేశంలో రెపో రేటును 40 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది.

న్యూఢిల్లీ:

రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్ ఇండియా (ఆర్‌బిఐ) బుధవారం తన జూన్ పాలసీ సమావేశంలో కీలక రుణ (రెపో) రేటును 50 బేసిస్ పాయింట్లు పెంచింది. నిరంతర అధిక ద్రవ్యోల్బణాన్ని తగ్గించే ప్రయత్నంలో సెంట్రల్ బ్యాంక్ కీలక వడ్డీ రేటును 4.90 శాతానికి పెంచింది. ఈ ఏడాది ప్రారంభం నుంచి ద్రవ్యోల్బణం ఆర్‌బీఐ 2-6 శాతం టార్గెట్ బ్యాండ్ కంటే ఎక్కువగా ఉంది.

రెపో రేటు పెరిగినప్పుడు బ్యాంకుల నిధుల వ్యయం పెరుగుతుంది. రెపో రేటు అనేది ఆర్‌బిఐ బ్యాంకులకు స్వల్పకాలిక నిధులను ఇచ్చే వడ్డీ రేటు. రెపో రేటు పెంపు తక్షణ ప్రభావం గృహ రుణాల వంటి రిటైల్ రుణాలపై ఉంటుంది.

“ఏప్రిల్‌లో దాదాపు 6.50 శాతం దిగువన ఉన్న గృహ రుణ వడ్డీ రేట్లు ఇప్పుడు జూన్‌లో 7.60 శాతానికి చేరుకోనున్నాయి. బ్యాక్-టు-బ్యాక్ రెపో రేటు పెంపుదల ఫ్లోటింగ్-రేట్ రుణాలను ఎక్కువ కాలం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి కలిగి ఉంటే 20 సంవత్సరాలకు 7 శాతం రుణం తీసుకున్నారు మరియు వారి రేటు 7.50 శాతానికి పెరిగితే, వారు మరో 24 EMIలు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది” అని BankBazaar.com CEO ఆదిల్ శెట్టి అన్నారు.

“వారు EMI సర్దుబాటును ఎంచుకుంటే, పై ఉదాహరణలో వారి ప్రతి లక్ష EMI రూ. 30 పెరుగుతుంది. సారాంశంలో, వారి నెలవారీ అవుట్‌గో సుమారు 4 శాతం పెరుగుతుంది. ప్రతి రుణగ్రహీతకు గణిత భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే ఉద్దేశించిన కాలవ్యవధిలో రుణాన్ని చెల్లించండి. రుణగ్రహీతలు తమ వడ్డీ భారాన్ని నియంత్రించడానికి EMI స్టెప్-అప్‌లు లేదా ఒకేసారి చెల్లింపులు వంటి ప్రీ-పేమెంట్ పద్ధతులను ఉపయోగించవచ్చు, “అన్నారాయన.

గత నెలలో, రిజర్వ్ బ్యాంక్ ఆఫ్-సైకిల్ సమావేశంలో రెపో రేటును 40 bps పెంచింది, ఇది ఆగస్టు 2018 తర్వాత మొదటి రేటు పెంపుగా మారింది.

“రెపో పెంపుతో, గృహ రుణాలపై వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతాయి. 36 రోజుల్లోపు మొత్తం 90 bps పెంపుదల అంటే ఫ్లోటింగ్ రేట్లపై ఉన్న అన్ని గృహ రుణాలు మరింత ఖరీదైనవి. ప్రస్తుత మరియు కొత్త రుణగ్రహీతలు బ్యాంకులు మరియు హౌసింగ్ వంటి అధిక EMIలను చెల్లించవలసి ఉంటుంది. ఫైనాన్స్ కంపెనీలు రేట్ల పెంపును వారికి అందజేస్తాయి. RBI 2022 నాటికి లేదా ద్రవ్యోల్బణం భరించదగిన స్థాయికి వచ్చే వరకు రేట్లను పెంచుతుందని భావిస్తున్నందున ఇది చివరి పెంపు కాకపోవచ్చు. రుణగ్రహీతలు తమ EMIలను కొనసాగించడానికి వారి గృహ రుణ కాలపరిమితిని పొడిగించవచ్చు. అదనపు వడ్డీ భారాన్ని తగ్గించుకోవడానికి కొంత మొత్తాన్ని మార్చకుండా లేదా పాక్షికంగా ముందస్తుగా చెల్లించండి. తక్కువ వడ్డీ రేట్లను పొందడంలో మీ క్రెడిట్ స్కోర్ కీలక పాత్ర పోషిస్తుంది, ప్రత్యేకించి మీరు మీ రుణాన్ని రీఫైనాన్స్ చేస్తే,” అని మిస్టర్ శెట్టి అన్నారు.

అలాగే, ప్రస్తుతం ఉన్న భౌగోళిక-రాజకీయ ఉద్రిక్తతలు – రష్యా-ఉక్రెయిన్ యుద్ధం కారణంగా ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరంలో ద్రవ్యోల్బణ అంచనాను RBI 6.7 శాతానికి పెంచింది.

ప్రస్తుత ఆర్థిక సంవత్సరం (2022-23) తొలి మూడు త్రైమాసికాల్లో ద్రవ్యోల్బణం 6 శాతానికి మించి ఉండవచ్చని ఆర్‌బీఐ గవర్నర్ శక్తికాంత దాస్ తెలిపారు.

“ఎలివేటెడ్ ద్రవ్యోల్బణం మరియు నిరంతర అప్‌సైడ్ రిస్క్‌ల నేపథ్యంలో 50 bps రెపో రేటు పెంపు జరిగింది. 3Q FY23 నాటికి ద్రవ్యోల్బణం 6 శాతం కంటే ఎక్కువగానే ఉంటుందని అంచనా వేయబడినందున, RBI చర్యలను ముందు లోడ్ చేయవలసి ఉంటుంది. మేము మరో 60-ని చూస్తాము. ద్రవ్యోల్బణ అంచనాలను నిర్వహించడానికి మిగిలిన ఎఫ్‌వై 23లో 85 బిపిఎస్‌ల పెంపు” అని కోటక్ మహీంద్రా బ్యాంక్ చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ ఉపాస్నా భరద్వాజ్ అన్నారు.