[ad_1]
- ఒక రియల్టర్‌తో ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న ఒక సంవత్సరం తర్వాత, మలోరీ లీ తన సొంత దారిని కనుగొంది
- విష్పర్ ప్రచారాలు పూర్తిగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క వనరులపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు నోటి మాట, ఏజెంట్ లేని అవకాశంపై ట్యాప్ చేయగల వారి సామర్థ్యం
- విజయవంతమైన లావాదేవీకి మార్కెట్ గురించి అవగాహన కలిగి ఉండటం కీలకం
ఒక రియల్టర్‌తో ఇంటి కోసం వెతుకుతున్న ఒక సంవత్సరం గడిపిన తర్వాత, మలోరీ లీ ఆమెకు సృజనాత్మక విధానం అవసరమని తెలుసు.
“అక్కడ ఏమీ అందుబాటులో లేదు. సరఫరా చాలా చాలా తక్కువగా ఉంది” అని న్యూయార్క్‌లోని ప్లెసెంట్‌విల్లేలో $1 మిలియన్ కంటే తక్కువ ధరలో ఇల్లు కోసం చూస్తున్న లీ చెప్పారు. “ఆమె (ఏజెంట్) మాకు చూపించిన ఏదైనా భయంకరమైన అధిక ధర మరియు డంప్, లేదా అది బాగుంది కానీ అధిక ధర, ఆపై కూడా ఇప్పటికే అధిక ధర మొత్తం కంటే వంద గ్రాండ్ ఎక్కువ వచ్చింది.”
కాబట్టి లీ రియల్టర్‌లను దాటవేయాలని చూస్తున్న ఇంటి యజమానుల కోసం సోషల్ మీడియాలో లీడ్‌లను ట్రాక్ చేయడం ప్రారంభించింది. ఆమె తనకు ఇష్టమైన పరిసరాల్లోని తలుపుల మీద నోట్స్ రాసింది. సంభావ్య అమ్మకందారుల కోసం వెతకడానికి ఆమె స్థానిక ద్రాక్షపండులోకి మొగ్గు చూపడం వంటి పాత-కాలపు వ్యూహాలను కూడా ఉపయోగించింది.
మరియు, కొన్ని నెలల్లో, ఆమె ప్రయత్నాలు ఫలించాయి మరియు ఆమె కుటుంబం రియల్టర్ సహాయం లేకుండా ఇంటిని మూసివేసింది. ఉబెర్-పోటీ మార్కెట్‌లో రియల్టర్లు లేకుండా పని చేసే గృహయజమానులలో ఆమె కూడా ఉంది, ఇక్కడ గృహాలు తరచుగా రోజుల్లో విక్రయించబడతాయి. కొనుగోలుదారులు ఎవరైనా తమ ఇంటిని విక్రయించాలని చూస్తున్నారా అని అడిగేందుకు సోషల్ మీడియాలో దాదాపు రోజువారీ పోస్ట్‌లను చూడవలసి ఉంటుంది.
గుసగుసల ప్రచారం అంటారు. ఇది వివాదాస్పద “విష్పర్ లిస్టింగ్” లేదా “పాకెట్ లిస్టింగ్”తో అయోమయం చెందకూడదు, ఇక్కడ ఏజెంట్లు సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు బహుళ లిస్టింగ్ సర్వీస్‌లో జాబితా చేయని “ఆఫ్-మార్కెట్” హోమ్‌లను చూపుతారు. విష్పర్ ప్రచారాలు పూర్తిగా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత యొక్క వనరులపై ఆధారపడి ఉంటాయి మరియు నోటి మాట, ఏ ఏజెంట్ అవకాశం లేకుండా నొక్కే వారి సామర్థ్యం.
స్టార్టర్ హోమ్: ఈ మిలీనియల్ జంట తమ క్రెడిట్‌ని ఎలా పరిష్కరించారు మరియు వారి మొదటి ఇంటిని ఎలా కొనుగోలు చేశారు
అద్దెలు: అపార్ట్మెంట్ వేట? అద్దెదారులకు చౌకైన 10 నగరాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి
మొబైల్ హోమ్‌లు:తయారు చేయబడిన ఇళ్ళు కఠినమైన హౌసింగ్ మార్కెట్ మధ్య అమెరికన్ కలను అందిస్తాయి
విష్పర్ లిస్టింగ్? లేదు, ఒక గుసగుస ప్రచారం
ఖచ్చితంగా చెప్పాలంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేకుండా సంభావ్య లీడ్‌ను వేటాడేందుకు చాలా శ్రమ పడుతుంది.
కానీ లీ తీవ్ర పోటీని ఎదుర్కొంటోంది, ప్రీమియం చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉంది మరియు తాత్కాలిక జీవన పరిస్థితి గురించి విసిగిపోయింది. ఆమె, తన భర్త డస్టిన్ మరియు వారి ఇద్దరు అమ్మాయిలతో కలిసి ఫిబ్రవరి 2021లో ప్లెసెంట్‌విల్లేలోని తన తల్లిదండ్రుల ఇంటికి వెళ్లారు.
లీ, 35, ఒక న్యాయవాది, వెర్మోంట్‌లోని సౌత్ బర్లింగ్‌టన్‌లోని తన ఇంటి నుండి ఇద్దరు పసిబిడ్డలతో పనిచేశారు. కానీ మహమ్మారి సమయంలో ఆమె పిల్లల సంరక్షణ ఏర్పాటులో విరామం తర్వాత, పరిస్థితి భరించలేనిదిగా మారింది. ఈ చర్య ప్లెసెంట్‌విల్లేలో పిల్లల సంరక్షణను కనుగొనే వరకు పిల్లలతో సహాయం చేయడానికి లీ తల్లిని అనుమతించింది.
ఆమె సోదరి కూడా ప్లెసెంట్‌విల్లేలో నివసిస్తుంది మరియు ఆమె వీధిలో నడుస్తున్నప్పుడు, లీకి ఒక ఆలోచన వచ్చింది.
“నేను నిజంగా ఇక్కడ నివసించాలనుకుంటున్నాను. మీ ఇంటిని విక్రయించడానికి మీకు ఆసక్తి ఉంటే నాకు తెలియజేయండి” అని నేను వ్యక్తుల మెయిల్‌బాక్స్‌లలో చిన్న గమనికలను ఉంచాను” అని ఆమె చెప్పింది.
అది పని చేయలేదు. కానీ ఆమె సోదరి పట్టణంలోని వ్యక్తులతో మాట్లాడటం ముగించింది (వారిలో కొంతమందికి నోట్లు వచ్చాయి) మరియు వారి పొరుగువారు కొన్ని సంవత్సరాల క్రితం తమ ఇంటిని విక్రయించడానికి ప్రయత్నించారని తెలుసుకుని, దానిని మార్కెట్ నుండి తీసివేయాలని నిర్ణయించుకున్నారు.
ఈ ఇల్లు రోమర్ అవెన్యూలోని ప్లెసెంట్‌విల్లే నడిబొడ్డున ఉంది, ఉన్నత పాఠశాల నుండి రెండు ఇళ్ళు మరియు మధ్య మరియు ప్రాథమిక పాఠశాలల నుండి ఒక చిన్న నడక దూరంలో ఉంది. గ్రామ గ్రంథాలయం వీధి చివర ఉండేది.
“ఇది మాకు సరైన ప్రదేశం,” లీ చెప్పింది, అతని కుమార్తెలు 4 మరియు 2.
హోంవర్క్ చేస్తున్నా
ఫిబ్రవరి ప్రారంభంలో, లీ యొక్క బావ ఆన్‌లైన్‌లో యజమాని పేరు మరియు ఫోన్ నంబర్‌ను కనుగొన్నాడు.
“నేను ఆమెకు కాల్ చేసి వాయిస్ మెయిల్ పంపాను. ఆపై ఆమె నన్ను తిరిగి పిలిచింది, “లీ చెప్పింది. “ఆమె చాలా బాగుంది మరియు ఆమె చెప్పింది, ‘సరే, మీరు ఇంటిని ఎందుకు చూడకూడదు?”
సుసాన్ రానా తన భర్త మరియు కొడుకుతో కలిసి 25 సంవత్సరాలకు పైగా కేప్ కాడ్-శైలి మూడు పడక గదులు, రెండు స్నానాలు గల 2,200 చదరపు అడుగుల ఇంట్లో నివసించారు. ఇప్పుడు పదవీ విరమణ పొందారు మరియు వారి పెరిగిన కొడుకు వేరే చోట స్థిరపడటంతో, ఈ జంట దానిని 2019లో విక్రయించాలని భావించారు.
ఐదు నెలల పాటు ఏజెంట్‌తో లిస్ట్ చేసిన తర్వాత, ఈ జంట కార్యకలాపాలు లేకపోవడంతో ఆలోచనను విరమించుకున్నారు.
“ఇది బహుశా సరైన ధర వద్ద కాదు,” అని రానా చెప్పారు. ఇల్లు ప్రారంభంలో $809,000కి జాబితా చేయబడింది మరియు ఒక నెల తర్వాత $799,000కి పడిపోయింది.
లీ ఇంటిని చూడటానికి వెళ్ళే ముందు, రానా ధర అంచనాలు ఏమిటో తెలుసుకోవాలని ఆమె చెప్పింది.
“నేను ఆమె సమయాన్ని వృధా చేయాలనుకోలేదు,” ఆమె చెప్పింది.
వారు దానిని అంచనా వేయాలని ఆలోచిస్తున్నట్లు రానా చెప్పాడు, అయితే ఆమె సుమారు $750,000 గురించి ఆలోచిస్తున్నట్లు పేర్కొన్నాడు.
ఒక వెబ్‌సైట్ కొంచెం ఎక్కువగానూ, మరొకటి కొంచెం తక్కువగానూ అంచనా వేయడంతో ఆ సంఖ్య లీకి అర్థమైంది.
ఇంటి అమ్మేవాడు
ఇది ఊహించని కాల్ అయితే, రానా లీతో మాట్లాడటం సంతోషంగా ఉందని చెప్పారు.
“మలోరీకి పొరుగువారి గురించి తెలుసు, ఆమె సోదరి పొరుగున ఉంది, ఆమె స్థానికంగా ఉంది. ఇది వారికి చాలా సహజంగా సరిపోతుందని అనిపించింది, ”అది తీవ్రమైన విచారణ కాదా అని నిర్ణయించే పరంగా రానా చెప్పారు. “ఆమె మార్కెట్‌ను అర్థం చేసుకుంది మరియు ప్రేరేపిత కొనుగోలుదారుగా కనిపించింది.”
లీ రానాకు అడిగే ధరను కూడా ఇచ్చింది.
ఏజెంట్‌ను దాటవేయడాన్ని పరిగణించాలనే తన నిర్ణయం డబ్బును ఆదా చేయడంతో పాటు ఏజెంట్ ఫీజులో 5% నుండి 6% వరకు ఉంటుందని మరియు ఇంటిని చూపించడానికి అవసరమైన కృషికి దిగిందని రానా చెప్పారు.
“నేను గ్రహించిన ప్రయోజనం ఏమిటంటే ఇది సరళంగా ఉంటుంది మరియు మేము డబ్బును ఆదా చేస్తాము,” ఆమె చెప్పింది. “మంచి స్థానిక రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాదితో మేము ప్రక్రియను నిర్వహించగలమని నేను విశ్వసించాను.”
రెడ్-హాట్ పాండమిక్ మార్కెట్ కారణంగా, ఏజెంట్‌తో జాబితా చేయకుండా డబ్బును టేబుల్‌పై ఉంచాలని ఆమె భావించిందా?
“వాస్తవానికి, లేదు. నేను చేయలేదు. నేను దాని గురించి క్లుప్తంగా ఆలోచించాను మరియు ఏజెంట్‌తో కలిసి పని చేస్తే, ఇంటిని సిద్ధం చేయడానికి మీరు చేయాల్సిన పనిని మీరు ఎదుర్కొంటారని గ్రహించాను, ”ఆమె చెప్పింది. “మేము బహుశా బహిరంగ సభలకు ఆతిథ్యం ఇవ్వాలి మరియు ఎల్లప్పుడూ సిద్ధంగా ఉండాలి, ఇల్లు ఖాళీ చేయాలి, తద్వారా ప్రజలు వచ్చి దానిని చూడవచ్చు మరియు అది కొద్దిగా ఒత్తిడిని కలిగిస్తుంది.”
లీ వంటి ప్రేరేపిత కొనుగోలుదారుతో, వారు తీసుకోవడానికి ఇది చాలా సులభమైన మార్గంగా అనిపించింది.
రానా ఉపశమనం కోసం, ప్రతిదీ క్లాక్‌వర్క్ లాగా పనిచేసింది మరియు గత వారాంతంలో లీ కుటుంబం ఇంటికి మారింది.
విజయవంతమైన లావాదేవీ దేనికి దారి తీస్తుంది?
“మీకు మార్కెట్ గురించి అవగాహన ఉన్న వ్యక్తి ఉన్నప్పుడు, వేగంగా నిర్ణయాలు తీసుకోవడం చాలా సులభం అవుతుంది” అని రానా చెప్పారు. “వారు మంచివారు, వృత్తిపరమైనవారు మరియు ప్రశ్నలు మరియు ఆలోచనలకు చాలా ఓపెన్‌గా ఉంటారు. కాబట్టి అలాంటి సంబంధాన్ని ఏర్పరచుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
న్యాయవాది అయిన లీ, తనిఖీ మరియు ఫైనాన్సింగ్ వంటి అన్ని ఆకస్మిక అంశాలు ఒప్పందంలో భాగమని నిర్ధారించుకుని, తనకు తానుగా ప్రాతినిధ్యం వహించారు. టైటిల్ సెర్చ్ కోసం సమర్థుడైన అటార్నీని పొందాలని మరియు అన్ని పత్రాలు సక్రమంగా ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోవాలని ఆమె సలహా ఇస్తుంది.
మార్కెట్‌లో పోటీ ఎంత ఉందో తెలుసుకుని, ఆమె తన అడిగేదాన్ని కనిష్టంగా ఉంచింది.
“అక్కడ ఒక స్క్రీన్-ఇన్ వరండా ఉంది మరియు కిరణాలలో ఒకటి తుప్పుపట్టి ఉంది మరియు వారు దానిని పరిష్కరించారు. కానీ మేము వారిని అడగాలని మాత్రమే పరిష్కరించాము, ”ఆమె చెప్పింది.
కొనుగోలుదారుగా లీకి ఉన్న పెద్ద ప్రయోజనం మరియు ఆమె స్వంత లీడ్‌ను కనుగొనడం బిడ్డింగ్ యుద్ధాల గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు మరియు ఎవరితోనూ పోటీ పడాల్సిన అవసరం లేదు.
“మాట్లాడటం ప్రారంభించడానికి బయపడకండి. నోటి మాటతో చాలా జరగవచ్చు. ఇది ఎంత ఉపయోగకరంగా ఉంటుందో చాలా మంది ప్రజలు మర్చిపోతారని నేను భావిస్తున్నాను.
స్వప్న వేణుగోపాల రామస్వామి USA TODAYకి హౌసింగ్ మరియు ఎకానమీ కరస్పాండెంట్. నువ్వు చేయగలవు f@SwapnaVenugopal @SwapnaVenugopalలో ఆమెను ఆలోచించండి మరియు మా డైలీ మనీ వార్తాలేఖ కోసం సైన్ అప్ చేయండి ఇక్కడ
[ad_2]
Source link
