Housing Market Has Altered the Math of Moving

ఈ హౌసింగ్ మార్కెట్లో, తరలించడానికి తక్కువ మరియు తక్కువ అర్ధమే. అమెరికన్ ఇంటి యజమానులు కూర్చున్నారు ఆధునిక చరిత్రలో అత్యల్ప తనఖా రేట్లు వారి తదుపరి ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం చాలా ఖరీదైనదిగా భావిస్తారు. విపరీతమైన ద్రవ్యోల్బణాన్ని ఎదుర్కొంటున్న అద్దెదారులు కొత్తదాని కోసం వేటాడటం కంటే లీజును పునరుద్ధరించడం ఉత్తమం. మరియు చాలా మంది ప్రతి ఒక్కరికీ, సరైన పక్క ఇంటిని కనుగొనడం కష్టంగా మారింది చాలా తక్కువ ఖాళీలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

చాలా మంది అమెరికన్‌లకు సులభమైన మరియు అత్యంత సరసమైన నిర్ణయం ఏమిటంటే – వారి ఇళ్లు చాలా చిన్నవిగా, చాలా పెద్దవిగా, చాలా రద్దీగా మారినప్పటికీ, పనికి చాలా దూరంగా ఉన్నప్పటికీ, కుటుంబం నుండి చాలా ఒంటరిగా ఉన్నప్పటికీ లేదా నిర్వహించడానికి చాలా ఎక్కువ.

పట్టణం అంతటా మరియు దేశం అంతటా అమెరికన్ల తరలింపు రేటు 1980ల నుండి క్రమంగా క్షీణిస్తోంది. ఇప్పుడు హౌసింగ్ మార్కెట్‌లోని అన్ని పరిస్థితులు ఆ మొబిలిటీ రేటును మరింత తగ్గించడానికి సమలేఖనం చేయబడ్డాయి. ఇది విస్తృత ఆర్థిక వ్యవస్థకు – కొత్త ఉద్యోగాలను చేరుకోవడానికి కార్మికులు వెళ్లవలసి రావచ్చు – మరియు మారుతున్న వారి జీవితాలకు సరిపోయేలా తమ ఇళ్లను మార్చడం కష్టతరంగా భావించే మిలియన్ల మంది కుటుంబాలకు ఇది ఒక సమస్య.

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్‌లో చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ లారెన్స్ యున్ మాట్లాడుతూ, “ఇవన్నీ అమెరికా స్థానంలో నిలిచిపోవచ్చని సూచిస్తున్నాయి.

ఒక సంభావ్య పర్యవసానంగా: “ఏకగ్రీవంగా,” మిస్టర్ యున్ అన్నారు, “ప్రజలు తప్పుగా ఉంచబడిన యూనిట్‌లో నివసిస్తున్నందున దేశంలో తక్కువ ఆనందం ఉందని ప్రజలు చెబుతారని నేను భావిస్తున్నాను.”

Kyren Bogolub యొక్క మిస్-హౌస్డ్ యూనిట్ బౌల్డర్, Colo.లో రెండు పడకలు, ఒక స్నానపు డ్యూప్లెక్స్, ఆమె తన భాగస్వామి మరియు మూడవ హౌస్‌మేట్‌తో పంచుకుంటుంది. వారు 2020లో వలస వచ్చారు, తాత్కాలికంగా, చౌకగా మరియు కుక్కలకు అనుకూలమైన ఇల్లులా కనిపించారు – తక్కువ స్టైపెండ్‌లతో గ్రాడ్యుయేట్ పాఠశాలను పూర్తి చేయడానికి మంచి ప్రదేశం.

కానీ గ్రాడ్యుయేషన్ పూర్తయిన ఒక సంవత్సరం తర్వాత, వారు ఇప్పటికీ ఇలాగే జీవిస్తున్నారు: శ్రీమతి బొగోలుబ్ మరియు ఆమె భాగస్వామి కోలిన్ స్టర్రోక్, వారి జంట-పరిమాణ బెడ్‌ను మరియు రిమోట్‌గా పని చేసే రెండు డెస్క్‌లను కలిగి ఉన్న బెడ్‌రూమ్‌లో ఉన్నారు. వారు గదిని సెటప్ చేసారు, తద్వారా వారిలో ఒకరు జూమ్‌లో ఉన్నప్పటికీ మరొకరు బట్టలు మార్చుకోవచ్చు. వారు రాత్రిపూట నిద్రపోవడాన్ని కష్టతరం చేసే కంప్యూటర్ లైట్లను మెరిసేటట్లు టేప్ చేసారు.

“ప్రణాళిక గ్రాడ్యుయేట్, ఉద్యోగాలు పొందండి, తరలించండి,” అని 33 ఏళ్ల శ్రీమతి బోగోలుబ్ చెప్పారు. “మేము ఆ మూడు పనులలో రెండు చేసాము.”

మూడవది చాలా కష్టంగా నిరూపించబడింది. వారి ప్రత్యామ్నాయాలు నేడు అమెరికన్ హౌసింగ్ మార్కెట్ యొక్క అసంబద్ధతలో ఒక అధ్యయనం. బండరాయి అద్దెలు ఉన్నాయి గత సంవత్సరంలో 15 శాతానికి పైగా పెరిగింది. బౌల్డర్ కౌంటీ కూడా ఓడిపోయింది డిసెంబరులో అడవి మంటలకు వెయ్యికి పైగా ఇళ్లు, హౌసింగ్ కోసం పోటీ మరింత గట్టిపడుతుంది. శ్రీమతి బోగోలుబ్ కొనుగోలును కూడా పరిశీలించారు. ఆ తర్వాత చిన్న రెండు పడకల, ఒక స్నానపు ఇల్లు ఈ నెలలో విక్రయించబడింది: 864 చదరపు అడుగుల $1.25 మిలియన్లకు పునర్నిర్మాణం అవసరం.

పోల్చి చూస్తే, రెండు డెస్క్‌లు ఉన్న బెడ్‌రూమ్ అంత చెడ్డదిగా అనిపించదు — వారి 30 ఏళ్లలో ఇద్దరు పెద్దలకు కూడా మంచి ఉద్యోగాలు ఉన్నాయి.

ఇప్పుడు కొలరాడో జియోలాజికల్ సర్వే కోసం పనిచేస్తున్న శ్రీమతి బొగోలుబ్ అన్నారు. “మేము దీన్ని నిజంగా పొందలేకపోతే, ఎవరు చేయగలరో నాకు తెలియదు.”

1980ల మధ్యకాలంలో, అమెరికాలో ప్రతి ఐదుగురిలో ఒకరు ఏటా తరలివెళ్లారు, వారిలో ఎక్కువ మంది ఒకే కౌంటీలో ఉన్నారు. 2021 నాటికి, ఆ సంఖ్య 12 మందిలో ఒకరికి పడిపోయింది. మరియు ఈ వసంతకాలంలో వచ్చిన అన్ని సంకేతాలు శ్రీమతి బోగోలుబ్‌గా చిక్కుకున్న వ్యక్తులను సూచిస్తున్నాయి: కొత్తది తనఖా దరఖాస్తులు మరియు ఇంటి అమ్మకాలు పడిపోయాయి. డబ్బు ఖర్చయింది గృహనిర్మాణ పునర్నిర్మాణం పెరిగింది. మరియు అద్దెదారులు తమ లీజులను పునరుద్ధరించుకుంటున్నారు రికార్డు స్థాయిలో.

హౌసింగ్ మార్కెట్ దాదాపు ప్రతి ఒక్కరి కోసం కదిలే గణితాన్ని మార్చింది. అద్దెలు రికార్డు స్థాయిలో పెరగడంతో, అద్దెదారులు సాధారణంగా కొత్త లీజుపై సంతకం చేయడం కంటే వారి ప్రస్తుత భూస్వామితో తక్కువ ధరల పెరుగుదలను ఎదుర్కొంటారు. ఎందుకంటే కొత్త అద్దెదారులను కనుగొనడం మరియు ఆస్తిని మార్చడం వంటి ఖర్చులను భూస్వాములు నివారించాలనుకుంటున్నారు.

అద్దెలను ప్రాసెస్ చేయడానికి మరియు ట్రాక్ చేయడానికి ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌లు ఉపయోగించే ప్లాట్‌ఫారమ్ అయిన రియల్‌పేజ్‌లో చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ జే పార్సన్స్ మాట్లాడుతూ, “మీరు ఉంచడానికి తగ్గింపు పొందుతారు. సమస్య కేవలం తరలించడానికి ఖరీదైనది కాదు, అతను చెప్పాడు. నేడు అత్యధిక ఖాళీలు ఉన్న భవనాలు కూడా అత్యంత ఖరీదైనవే.

గృహయజమానులకు సంబంధించిన కాలిక్యులస్‌లో, తనఖా రేట్లు మహమ్మారిలో ముందుగా ఆధునిక కనిష్ట స్థాయికి పడిపోయాయి. విస్తృతమైన రీఫైనాన్సింగ్‌తో, నేడు ఐదుగురు తనఖా-హోల్డర్లలో నలుగురికి 5 శాతం కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు ఉంది (సగం రేటు 4 శాతం లేదా అంతకంటే తక్కువ). ఇప్పుడు ఆ బేరం రేట్లు ఇటీవలి పెరుగుదల తర్వాత వడ్డీ రేట్లు పెరిగినట్లయితే అనేక మంది గృహయజమానులను లాక్ చేసే ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటాయి.

ఈ డైనమిక్స్ ఒకదానికొకటి మరింత అనుసంధానించబడి ఉంటాయి. వ్యక్తులు ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు లేదా కొత్త అద్దెను కనుగొన్నప్పుడు, వారు వారి వెనుక తెరుచుకునే ఖాళీల గొలుసును సృష్టిస్తారు.

“చాలా మంది వ్యక్తులు ఒక యూనిట్‌ను ఖాళీ చేయాలనే ఇతర వ్యక్తుల నిర్ణయాలతో జీవిస్తున్నారు” అని సదరన్ కాలిఫోర్నియా విశ్వవిద్యాలయంలో పాలసీ, ప్లానింగ్ మరియు డెమోగ్రఫీ ప్రొఫెసర్ డోవెల్ మైయర్స్ అన్నారు.

కొత్తగా నిర్మించిన ప్రతి ఇల్లు ఒకే విధమైన ప్రభావాన్ని కలిగి ఉంటుంది, అద్దెలతో సహా ఖాళీల శ్రేణిని అనుమతిస్తుంది. దీనికి విరుద్ధంగా, ప్రతి వ్యక్తి ఎవరు చేయదు తరలింపు ఇతరులకు స్థానిక మార్కెట్‌ను అడ్డుకోవడంలో సహాయపడుతుంది.

ఆర్థికవేత్తలు ప్రధానంగా ఆందోళన చెందారు సుదూర కదలికలలో దీర్ఘకాలిక క్షీణతదేశంలోని ఒక ప్రాంతం నుండి మరొక ప్రాంతానికి వలసలు పైకి కదలికకు మూలంగా ఉంటాయి.

కానీ నేడు దేశంలోని అత్యంత సంపన్న ప్రాంతాలు అత్యంత ఖరీదైన గృహాలు కూడా ఉన్నాయి. మంచి ఉద్యోగాలు దొరికే చోటుకి వెళ్లకుండా ప్రజలను నిరోధిస్తుంది, అంతిమంగా అమెరికా ఆర్థిక వృద్ధిని అడ్డుకుంటుందిఆర్థికవేత్తలు అంటున్నారు.

అయితే, 2000ల మధ్య కాలంలో హౌసింగ్ బస్ట్ నుండి, దాదాపు దేశవ్యాప్తంగా చలనశీలత క్షీణత స్థానిక కదలికలు మరియు స్థానిక కదలికల తగ్గుదల నుండి వచ్చింది. అద్దెదారులు, మిస్టర్ మైయర్స్ మరియు సహచరులు కనుగొన్నారు.

ఈ సమయంలో, అమెరికాలో నిర్మించబడిన కొత్త గృహాల సరఫరా డిమాండ్ వెనుకబడి ఉంది. మిలీనియల్స్, ఇప్పుడు అతిపెద్ద జీవన వయోజన తరం, అదే కాలంలో వారి స్వంత గృహాలను ఏర్పరచుకోవడానికి మరియు తరువాత వారి స్వంత గృహాలను కొనుగోలు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తున్నారు. ఆ జనాభా పరమైన ఒత్తిడి మరియు పెరుగుతున్న గృహాల కొరత కలయిక నేడు ఆర్థిక సంక్షోభాన్ని ఏర్పాటు చేయడంలో సహాయపడింది.

2019లో, మహమ్మారి సందర్భంగా, అమెరికాలో 2006 కంటే 19.4 మిలియన్ల మంది అద్దెదారులు ఉన్నారు. కాబట్టి అప్పటికి ఇంకా చాలా మంది అద్దెదారులు ఉంటారని మేము భావిస్తున్నాము. కానీ 2019 నాటికి, వాస్తవానికి 3.6 మిలియన్లు ఉన్నాయి తక్కువ 2006 కంటే మునుపటి సంవత్సరంలో మారిన అద్దెదారులు.

హార్వర్డ్ జాయింట్ సెంటర్ ఫర్ హౌసింగ్ స్టడీస్‌లో చలనశీలతను అధ్యయనం చేసే రియోర్డాన్ ఫ్రాస్ట్ మాట్లాడుతూ, “ఇది చాలా వేగంగా క్షీణించడం. కొత్త యూనిట్‌లో “ప్రజలు అడిగే అద్దెను భరించలేనందున ఇది నిజంగా తక్కువగా ఉంటుంది”.

ఇవన్నీ ముఖ్యమైనవి, ప్రజలు మెరుగైన ఉద్యోగాలు లేదా మెరుగైన గృహాల కోసం తరలించాల్సిన అవసరం ఉన్నందున మాత్రమే కాదు. జాతి మరియు ఆదాయం ద్వారా అమెరికా లోతుగా వేరు చేయబడింది మరియు పరిశోధన దానిని చూపిస్తుంది పిల్లలు పెరిగే పరిసరాలు జీవితంలో వారి అదృష్టాన్ని ప్రభావితం చేస్తాయి. ప్రజలు తరచుగా కదలకపోతే, మిస్టర్ ఫ్రాస్ట్ మాట్లాడుతూ, వేరు చేయబడిన లేదా తక్కువ సంపన్న ప్రదేశాలలో ఉన్న కుటుంబాలు ఆ నమూనాల నుండి బయటపడే అవకాశాలు తక్కువగా ఉంటాయి.

“మారుతున్న కుటుంబ పరిస్థితులకు అనుగుణంగా మారడంలో ప్రజలు విఫలమైతే, దానికి భారీ సామాజిక వ్యయాలు ఉంటాయి” అని సైట్‌లైన్ ఇన్‌స్టిట్యూట్‌లో పరిశోధకుడు మైఖేల్ ఆండర్సన్ అన్నారు, ఇది ఎక్కువ గృహ నిర్మాణాన్ని సమర్థిస్తుంది. అంటే సహాయం కోసం బంధువుల దగ్గరికి వెళ్లలేని యువ కుటుంబాలు లేదా సోషల్ నెట్‌వర్క్‌ల నుండి ఒంటరిగా ఉన్న వృద్ధ అమెరికన్లు.

రాబోయే సంవత్సరాల్లో, చాలా కుటుంబాలు ఒక రకమైన అనిశ్చితి యొక్క పక్షవాతం నుండి బయటపడకపోవచ్చు.

జో స్విడెర్‌స్కీ మరియు అతని భార్య 2013 నుండి అదే వాషింగ్టన్ రో హోమ్‌లో నివసిస్తున్నారు. వారు ఇప్పుడు 7 మరియు 2 సంవత్సరాల వయస్సు గల వారి ఇద్దరు కుమార్తెలకు మరింత స్థలం కావాలని కోరుకుంటున్నారు. కానీ వారు మహమ్మారి సమయంలో 20 సంవత్సరాల రుణానికి రీఫైనాన్స్ చేసారు, అది వారి తనఖా నుండి మూడు సంవత్సరాలను తగ్గించింది మరియు వారి వడ్డీ రేటును 2.5 శాతానికి తగ్గించింది. ఇది చాలా సరళమైన నిర్ణయంగా ఉండాలి – పెరుగుతున్న కుటుంబానికి పెద్ద ఇల్లు కావాలి – చాలా క్లిష్టంగా ఉంటుంది, Mr. Swiderski చెప్పారు.

“మీరు ఏమి ఎక్కువ బరువు పెట్టబోతున్నారు?” అతను వాడు చెప్పాడు. పెద్ద యార్డ్, లేదా ఎక్కువ వడ్డీ రేటు? నిల్వ లేకపోవడం, లేదా గృహాల ధరలు పెరుగుతున్నాయా? “చివరికి చిట్కా పాయింట్ ఏమిటి?” అతను వాడు చెప్పాడు. “మాకు తప్పనిసరిగా తెలియదు.”

Ms. Bogolub, బౌల్డర్‌లో, ఆమె యజమాని మళ్లీ అద్దెను పెంచకుండా వారి లీజును పునరుద్ధరించడానికి ఆఫర్ చేస్తే, ప్రస్తుతానికి కూడా అలాగే ఉంటారు. ఆమె మరియు Mr. స్టర్రాక్ ఈ ఇంటిలో నివసించిన సమయంలో, వారి జీవితాలు వారి గృహ శోధనను సులభతరం చేయగల కనీసం ఒక మార్గంలో మారాయి: కొన్ని నెలల క్రితం, వారి కుక్క మరణించింది.

“అది జరిగినప్పుడు,” Ms. బోగోలుబ్ ఇలా అన్నాడు, “నేను ఒక రకంగా, ‘సరే, ఇది బహుశా అద్దె యూనిట్ల కోసం మా ఎంపికలను మెరుగుపరుస్తుంది’ అని నేను అనుకుంటున్నాను.